“VENIO สุขุมวิท 10” คอนโดฯ สไตล์ Modern classic ติดสวนเบญจกิติ ใกล้รถไฟฟ้าอโศก

            สวัสดีผู้อ่านชาวTerraBKK ทุกท่านค่ะ วันนี้รีวิวจะมีความพิเศษ เพราะครั้งนี้เราจะมารีวิวคอนโดฯที่เตรียม Exclusive Open House 26 พ.ค. นี้ กับ โครงการ VENIO สุขุมวิท 10 คอนโดฯ Low Rise 8 ชั้น จากบริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ในเครือ Ananda Development และที่สำคัญโครงการอยู่ใจกลางทำเลฮอต อย่างอโศก ซึ่งคอนโดฯในทำเลนี้ซื้อถือไว้ปล่อยเช่าก็คุ้มค่า หรือถ้าจะขายต่อก็ได้กำไรอย่างแน่นอน

            “อโศก” ทำเลใจกลางเมืองรายล้อมไปด้วยคอนโด, ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่บนถนนอโศกมนตรี และเดินทางสะดวก เพราะเป็น Interchange ของรถไฟฟ้า 2 สายที่สำคัญในกรุงเทพฯ คือ “สถานีอโศก” และ “สถานีสุขุมวิท” ซึ่ง 2 เส้นทางนี้เชื่อมระหว่าง สุขุมวิท-สีลม-สาทร Grand CBD ของกรุงเทพฯ และ พระราม9 New CBD ทำให้ทำเลอโศกเติบโตไปพร้อมๆ กับทั้งสองทำเลนี้ด้วย

           

ขณะที่ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ในย่านนี้ ก็มี Developer หลายบริษัท ที่มั่นใจในศักยภาพของทำเล ได้เข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดฯ ห้างสรรพสินค้า และ โครงการ Mixed-use อาทิ โครงการ Singha Complex, The Super Tower บนทำเลเพื่อนบ้านอย่างพระราม9 นอกจากนี้ยังมีโครงการภาครัฐที่รอการพัฒนาอย่าง มักกะสัน คอมเพล็กซ์ และแผนพัฒนาที่ดินศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. และล่าสุด แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  ได้ประกาศเช่าที่ดินสวนชูวิทย์ บริเวณปากซอยสุขุมวิทซอย 10 เนื้อที่6 ไร่ จากนาย ชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ เป็นเวลา 30 ปี และต่ออายุได้อีก 4 ปี เพื่อนำมาทำโครงการมิกซ์ยูส ครอบคลุมอาคารสำนักงาน พื้นที่เช่า 20,000  ตร.ม. โรงแรม 400 ห้อง และพื้นที่ค้าปลีก 3,000 ตร.ม. ใช้งบลงทุนอยู่ที่ 6,000 ล้านบาท เริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 62 และคาดว่าจะใช้ระยะเวลาราว 3 ปี จะสามารถเริ่มเปิดให้บริการได้ ซึ่งที่ดิน “สวนชูวิทย์” แปลงดังกล่าวมีมูลค่ามากกว่า 5,500 ล้านบาท และเป็นที่ดินแปลงใหญ่แปลงเดียวที่ยังหลงเหลืออยู่ในบริเวณถนนสุขุมวิทตอนต้น

            แม้จะเห็นการพัฒนาพื้นที่ย่านอโศกเป็นคอนโดฯ เกิดขึ้นอย่างหนาแน่น แต่ราคาขายก็ไม่ได้ลดลง และยังพบว่าราคาขาย เพิ่มสูงขึ้นกว่า 7-18% ต่อปี (Capital Gain) ทำให้ปัจจุบันราคาขายคอนโดฯ มือสองในทำเลอโศก อยู่ที่ราว 150,000-250,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนการปล่อยเช่าคอนโดฯสุขุมวิทฝั่งซอยเลขคู่ รับผลตอบแทน (Rental Yield) ประมาณ 4-5% ต่อปี โดยแบบ 1 ห้องนอนจะได้ค่าเช่าประมาณ 20,000-30,000 บาทต่อเดือน จะเห็นว่าคอนโดใจกลาง อโศก ยังคงเป็นทำเลฮอตแห่งปี ซื้อถือไว้ปล่อยเช่าก็คุ้ม ขายต่อก็ได้กำไร

            ดังนั้นไม่รอช้าที่จะเข้าไปดูห้องตัวอย่าง พร้อมบรรยากาศ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายใน โครงการ VENIO สุขุมวิท10 ค่ะ

            สำหรับ โครงการ VENIO สุขุมวิท10  เป็นคอนโดฯ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 162 ยูนิต (22- 24 ยูนิตต่อชั้น) บนพื้นที่ 1-0-53 ไร่ ที่จอดรถ 68 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 10 ห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 400 เมตร โดยซอยนี้เวลาปกติถือว่าเป็นซอยตันทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง บริเวณปากซอยเป็นพื้นที่สวนชูวิทย์ที่กำลังจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ส่วนท้ายซอยเป็นพื้นที่ของโรงงานยาสูบและสวนเบญจกิติ ซึ่งคุณสามารถใช้ทางเดินลัดข้ามสะพานไม้ไปยังสวนเบญจกิติ เพื่อใช้พื้นที่สีเขียวขนาด 430ไร่ ของสวนเบญจกิติ ที่อยู่ด้านหลังโครงการในระยะเดินถึงได้สะดวก ภายในสวนมีทางจักรยานและทางเดินเลียบคลองไผ่สิงห์โต ที่เชื่อมไปยังสวนลุมพินีได้อีกด้วย ส่วนในช่วงโมงเร่งด่วนวันทำงาน ระหว่าง 05.00-09.00 น. และ 15.00-18.00 น. บริเวณนี้จะมีการเปิดทางให้รถวิ่งผ่านไปทะลุออกถนนพระราม 4 หรือรัชดาภิเษกฝั่งหน้าสวนเบญจกิติ ถือเป็นอีกจุดเด่นของ โครงการนี้

            ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ถือว่าสะดวกมาก เพราะสามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS นานา เพียง 650 เมตร และ BTS อโศก 750 เมตร โดย BTS อโศก เป็นสถานี Interchange กับ MRT สถานีสุขุมวิท ซึ่งการเดินทางด้วย รถไฟฟ้า BTS เพียง4 สถานี ก็ถึงสถานีสยามแล้วค่ะ หรือถ้าไม่อยากเดินก็เรียกใช้บริการจาก แท็กซี่ หรือวินมอเตอร์ไซค์ภายในซอยได้ตลอดทั้งวัน ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวกเช่นกันแต่อาจจะติดขัดเล็กน้อย โดยใช้ถนนสุขุมวิทและถนนพระราม 4 เชื่อมต่อไปยังย่านรัชดาภิเษก พระราม 9 พระราม 4 และสยามสแควร์

            สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ จะค่อนข้างเงียบสงบ เพราะโครงการตั้งอยู่ในซอยฝั่งเลขคู่ซึ่ง มีความคึกคักน้อยกว่าสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ ทำให้สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยหลังใหญ่ สลับกับ อพาร์ตเม้นต์ คอนโด Low Rise และโรงแรม แต่ก็ไม่น่ากังวล เพราะคุณสามารถเดินออกมาบริเวณถนนใหญ่ ก็จะมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้าให้เลือกจำนวนมาก เช่นเดียวกัน

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

  • สวนเบญจกิติ , โรงงานยาสูบ                         140 ม.
  • Korean Town                                       420 ม.
  • สวนชูวิทย์                                                 446 ม.
  • Times Square                                      580 ม.
  • Sheraton Grande Sukhumvit Hotel    637 ม.
  • Robinson Sukhumvit                           800 ม.
  • Terminal 21                                         900 ม.
  • Interchange 21                                   1 กม.
  • Exchange Tower                                 1 กม.
  • Sinothai Tower                                   3 กม.
  • รพ.บำรุงราษฎร์                                        65 กม.

ต่อไปเป็นบรรยากาศภายใน โครงการ VENIO สุขุมวิท10 โดยโครงการนี้การออกแบบจะเป็นการผสมผสานระหว่างความโมเดิร์นและความคลาสสิก ของงานสถาปัตยกรรมในเมืองสำคัญของยุโรป ที่ช่วยให้รูปลักษณ์มีความสวยงามที่อยู่เหนือกาลเวลา (Timeless Design) โดยแนวคิด คือ Live Beyond เพื่อสื่อถึงการใช้ชีวิตที่มากกว่า ทั้งความคุ้มค่า คุณภาพชีวิต และเอกลักษณ์การใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนใคร ส่วนตัวอาคารตกแต่งด้วยโทนสีเทา ใช้เส้นสายทำให้ตัวอาคารดูมีมิติ

            สวนภายในโครงการออกแบบและตกแต่งแบบ Geometric Form บ่งบอกถึงความเรียบอย่างมีสไตล์ ภายในทุกห้องเพดานมีความสูง 2.6 เมตร ให้ความรู้สึกโปร่ง ตกแต่งแบบ Fully Furnished ด้วยเฟอร์นิเจอร์เฉพาะและตกแต่งด้วยวัสดุให้ดูมีความหรูหรา

มีห้อง 2 Type

  • Studio                                23.20 – 25.75 ตร.ม.
  • 1 Bedroom                         27.75 – 40.56 ตร.ม.

            สำหรับห้องตัวอย่างที่ โครงการ VENIO สุขุมวิท 10 จะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 33.80 ตร.ม. สไตล์ “The Modernist” ภายในแบ่งพื้นที่เพื่อใช้ประโยชน์ได้เต็มที่ จากแปลนห้องโครงการ แบ่งพื้นที่ด้วย กระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ สูงจากพื้นถึงเพดาน ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เปิดโล่งเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น หรือแยกห้องนอนให้เกิดความเป็นส่วนตัวได้อย่างกลมกลืน

            ซึ่งอย่างที่บอกไปว่าโครงการนี้ ตกแต่งแบบ Fully Furnished ดังนั้นในห้องมาตรฐานจะได้รับเฟอร์นิเจอร์เหมือนกับภายในห้องตัวอย่างเลยค่ะ (ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า) (เฟอร์นิเจอร์ตามภาพห้องตัวอย่าง)

            โดยการวางผังของห้องตัวอย่างด้านใน เปิดประตูจะเจอกับส่วนของครัวเปิดก่อน ด้านริมประตูเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นขนาดปกติ ติดกันเป็นส่วนพื้นที่ เคาน์เตอร์ครัวติดตั้งเตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควัน ด้านบนด้านล่างเคาน์เตอร์ครัว ติดตั้งตู้ Built in สำหรับเก็บของและพื้นที่ช่องว่างสำหรับวางเครื่องซักผ้า ข้างๆ กับเคาน์เตอร์ครัวมีพื้นที่สำหรับวางชุดโต๊ะทานข้าวเข้ามุมแบบ 2 ที่นั่ง

            ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีโซฟาและชั้นวางทีวีวางขนาดพอดี ซึ่งอยู่ติดกับประตูทางออกไประเบียง ระเบียงมีขนาดพอเหมาะ แยกโซนของ condensing unit ของเครื่องปรับอากาศ เอาไว้เป็นระเบียบเรียบร้อย ผู้อยู่อาศัยสามารถออกไปใช้ระเบียงได้

            ส่วนห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสูงถึงฝ้าแบบ 3 ตอน ทำให้เวลาที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวก็เลื่อนมาปิดได้ หรือถ้าเปิดก็จะทำให้ห้องดูโล่งและโปร่ง สามารถนอนดูทีวีจากห้องนั่งเล่นได้ ห้องนอนกว้างขวางวาง สามารถวางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าได้ บริเวณข้างหน้าต่างมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะแบบเข้ามุมได้อีก

            ในส่วนของห้องนอน ด้านซ้ายมือ จะเป็นส่วนห้องน้ำ ซึ่งมีทางเข้าได้จากทั้งห้องครัวและห้องนอน โดยบานประตูห้องน้ำทางฝั่งห้องนอนจะเป็นบานเลื่อนช่วยลดปัญหาในการเปิดประตูแล้วชนกันได้

            ส่วนภายในห้องน้ำออกแบบใช้กระเบื้องโทนสีขาวสะอาดตาให้ดูเรียบหรู พร้อมด้วยสุขภัณฑ์ มีบานกระจกเงาขนาดใหญ่ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น

ทางด้านสิ่งอำนวยความสะดวกของ โครงการ VENIO สุขุมวิท 10 ส่วนใหญ่จะอยู่ที่บริเวณชั้น1 ของอาคาร ส่วนลานจอดรถจะอยู่ชั้น1 และชั้นใต้ดิน โดยสิ่งอำนวยความสะดวกชั้น1 ประกอบด้วย

ชั้น1

“GEOASIS” สระว่ายน้ำสี่เหลี่ยมสไตล์ Geometric แวดล้อมด้วยสวนสวยกับที่นั่งเล่นชิลเอ้าท์ ดื่มด่ำกับการพักผ่อนได้อย่างแท้จริง


“FITNESS” อุปกรณ์สำหรับการออกกำลังกายที่ทันสมัย สามารถออกกำลังกายได้อย่างเป็นส่วนตัว

“ONYX LOFT” พื้นที่แห่งการพักผ่อน เปิดรับวิวสระว่ายน้ำและสวนสวย ให้ความรู้สึกผ่อนคล้ายสไตล์รีสอร์ต

นอกจากนี้ยังมีส่วน LOBBY, Mail Conner, Laundry Room

และ ชั้นดาดฟ้า พื้นที่ “SERENITY GARDEN” สวนลอยฟ้าที่มอบความสงบและเป็นส่วนตัว พื้นที่แห่งการพักผ่อนท่ามกลางธรรมชาติได้อย่างเต็มที่

            ด้วยระบบรักษาความปลอดภัยแบบครบวงจร SECOM ที่ได้มาตรฐานระดับสากลติดตั้งภายในโครงการ ใช้ระบบ Key Card Access ตั้งแต่ทางเข้าออก จนถึงการเข้าสู่สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ รวมถึงการขึ้นสู่ห้องพัก

            พาดูกันทั่วโครงการแล้วนะคะ สำหรับ โครงการ VENIO สุขุมวิท 10 คอนโดฯใจกลางอโศก แต่งครบ พร้อมอยู่กลางปีนี้ เริ่มต้น 5 ล้านต้นๆ* พร้อมโปรโมชั่น ตกแต่งแบบ Fully Furnished และพร้อมติดตั้งเครื่องปรับอากาศฟรี โดยผู้ที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดพร้อมลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษ ได้ที่ www.ananda.co.th/condo/projects/venio-sukhumvit-10/ แล้วพบกันในงาน Exclusive Open House 26 พฤษภาคมนี้ค่ะ

คอนโดทำเลเด่น ใจกลางเมืองอโศก สงบ สังคมส่วนตัวเพียง 162 ยูนิตใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่เพียงแค่เดินถึง พบกันในงาน Exclusive Open House 26 พฤษภาคม นี้ พบยูนิตพิเศษ 3.9 ล้าน* ได้ในงาน

*ยูนิตพิเศษจำนวนจำกัด เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด

ขอบคุณข้อมูลจาก www.ananda.co.th